Оформление дарственной без присутствия одаряемого: возможно ли это

Наступление смерти одаряемого до момента принятия дара

Вступление в законную силу дарственной происходит с момента ее подписания всеми сторонам сделки. Возможны ситуации, когда произошла отсрочка передачи права или получатель дара умер, не успев вступить в законные права владения подаренным имуществом. В этом случае права на дарственную после смерти одаряемого переходят обратно к дарителю.

Важно, чтобы это условие было прописано в договоре дарения. При отсутствии в договоре пункта об отмене факта дарения и возвращении подаренного имущества дарителю в случае смерти одаряемого долю в праве собственности в равных долях получат наследники первой очереди умершего. К ним относятся его супруг (супруга), дети, родители.

Оформление дарственной: пошаговая процедура

Выполняется стандартно:

1. Участники встречаются, обсуждают нюансы соглашения. Посещают вместе нотариуса.

2. Там пишется договор, где указаны все подробности сделки, данные сторон, характеристика объекта недвижимости и время наступления (обычная или отложенная).

3. Специалист подсказывает клиентам, какие документы им следует собрать.

4. После подписания готовой дарственной, участники регистрируют ее в Росреестре, дополнив нужными бумагами.

Важно! Регистрацию может вместо клиентов провести нотариус.

Требуемые документы:

· договор дарения (3 экземпляра, 2 – участникам, 1 – Росреестру);

· паспорта сторон;

· акт приемки;

· заявление о проведении регистрации;

· разрешение банка – если предмет соглашения находится еще в ипотеке;

· свидетельства, подчеркивающие родство участников (о браке, о рождении);

· свидетельство участников о браке (когда есть);

· правоустанавливающие бумаги дарителя на имущество;

· согласие супруга передать имущество (если имеется, оформляется письменно и заверяется нотариусом);

· выписка БТИ;

· лицевой счет (с квартиры);

· кадастровый паспорт;

· согласие остальных собственников (если имущество – долевое);

· согласие опеки (участник сделки – несовершеннолетний, или его интересы задеты);

· техпаспорт жилья.

Эти бумаги нужны для передачи недвижимости – дома, квартиры, гаража или иного строения.

Передача машины проходит в 3 простых этапа. Раньше, чтобы подарить кому-то автомобиль, владельцу приходилось снять его с общего учета ГИБДД.

Изменения законодательства, произошедшие в 2013 году, изменили порядок действий:

1. Сбор бумаг. Клиент посещает нотариуса, проводит оценку машины.

2. Участники составляют, затем подписывают договор.

3. Осуществление перерегистрации собственности. У одаряемого есть 10 дней, иначе сделка автоматически прекращается.

Заранее выплатить долги (если имеются) по транспортному налогу и штрафы, чтобы освободить машину от всех обременений.

Пакет бумаг:

· паспорта сторон;

· техпаспорт ТС;

· свидетельство проведенной госрегистрации автомобиля;

· полис ОСАГО;

· справка, свидетельствующая об отсутствии любых обременений у машины;

· заверенное нотариально письменное согласие, выраженное супругом.

Регистрировать дарственную, где предмет передачи – автомобиль, не надо. Достаточно одаряемому переоформить транспортное средство на себя в ГИБДД.

Права и обязанности одаряемого по договору дарения

Права и обязанности дарополучателя сосредоточены в контексте получаемого в дар имущества. Лицо, получившее что-либо на безвозмездной основе, оставляет за собой право принять подарок или отклонить его. В случае совершения одаряемым встречной передачи вещного права сделку сочтут притворной и отменят.

На основании договора дарения права одаряемого распространяются на предмет сделки – какой-либо объект имущественного права. Различия между субъектами дарения – дарителем и одаряемым – выступают юридической составляющей их законных действий и обязательств:

  1. Одаряемый наделен правом принимать или отклонять предлагаемый ему дар. Существует вероятность денежного взыскания с одаряемого в случае его отказа принять дар – например, даритель затратил денежные средства при оформлении дарственной, право собственности на объект перешло к одаряемому, а он отказался от дара. На момент, когда возникло правоотношение, получатель дара не считается собственником предмета сделки, а, значит, не несет за него правовую обязанность.
  2. Выступая в качестве собственника отчуждаемого в дар имущества, даритель отвечает за юридическую грамотность и честный характер сделки и передает на безвозмездной основе вещное право на предмет сделки его получателю.

Помимо базовых прав, одаряемый наделен и дополнительными правами:

  • в случае заведомого сокрытия дарителем факта о возможном негативном воздействии переданного в дар имущества на одаряемого требовать компенсацию с дарителя;
  • в случае смерти дарителя требовать предмет дарения от его родственников при наличии договора, предусматривающего передачу дара одаряемому после смерти дарителя;
  • при оформлении дарственной присутствовать лично либо воспользоваться услугами доверенного лица, заверенными нотариально;
  • получить документы, устанавливающие право собственности на передаваемый в дар объект – свидетельство о государственной регистрации права на недвижимый объект, акт приема-передачи предмета сделки;
  • на законных основаниях передать полученное в дар имущество другому лицу, когда пройдет 3 года с момента его получения.

Одаряемый наделен правом отказаться от предлагаемого в дар объекта имущественных прав и требовать компенсации ущерба в судебном порядке, если при реализации делопроизводства его права были нарушены.

Кроме перечисленных прав, на одаряемого в случае принятия им дара налагается главная обязанность – содержать полученное имущество.

Важно! В случае отказа одаряемого от предмета дарения после того, как было дано согласие на его принятие, он обязан возместить финансовые издержки, которые понес даритель в процессе составления акта приема-передачи имущества, договора дарения и пользования услугами нотариуса.

На основании договора дарения получатель дара обязан:

  1. Следовать всем имущественным обязательствам, которые были возложены на него с момента передачи права собственности.
  2. Использовать полученный в дар объект исключительно по назначению без права отчуждения его другим лицам, если это не предусмотрено в рамках договора сторон сделки.
  3. Вести учет операций в процессе пользования имуществом – оплата налога, получение прибыли. Это условие распространяется на одаряемого в случае отнесения дарителя к категории юридических лиц.

При ненадлежащем исполнении или уклонении от исполнения своих обязательств одаряемым по договору дарения даритель оставляет за собой право отменить договор дарения с целью возвращения его предмета в личное пользование. В случае изменения первозданного вида имущества прежний владелец вправе потребовать возмещения ущерба в рамках судебного разбирательства.

Читайте также:

Порядок отмены договора дарения

Случаи запрещения и ограничения дарения

Наличие нескольких одаряемых по дарственной

При составлении дарственной на практике зачастую возникает вопрос: если лицо, которому планируется безвозмездная передача имущества, женского рода, как правильно указать — одаряемая или одаряемый в договоре дарения? Как утверждает большинство юристов, допустимы оба варианта написания, но рекомендуется писать «одаряемый», независимо от пола лица.

Даритель оставляет за собой право одаривать одного, двух или нескольких лиц в рамках одного договора дарения. Например, при участии двух лиц в качестве одаряемых предметом договора будут считаться две доли или части отчуждаемого имущества, если оно принадлежит дарителю в полной мере.

До заключения сделки целесообразно определить размер долей, которые полагается передать в дар участникам сделки. При отсутствии такого определения в дарственной доли будут считаться равными для обоих одаряемых.

Упрощенный договор дарения составляется при условии близкого родства дарителя и одаряемого (одаряемых), согласно ст. 14 Семейного кодекса РФ. В подобных случаях при оформлении дарственной один гражданин передает в безвозмездное пользование другим гражданам объект собственности с возможным указанием условий ее использования – например, право проживания в передаваемой в дар квартире прописанных в ней лиц.

Одаряемое лицо в договоре дарения

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, получающее что-либо в дар лицо определяется как один из участников договорных отношений о передаче имущества, который подтвердил свое согласие на безвозмездное получение такого имущества в качестве дара.

К таким лицам относятся:

  • граждане, достигшие совершеннолетнего возраста;
  • граждане малолетнего возраста с участием их законных представителей;
  • недееспособные граждане с участием их опекунов и попечителей;
  • зарегистрированные в законном порядке юридические лица, которым, согласно учредительной документации организации, не запрещено принимать подарки;
  • государственные и органы местного самоуправления.

Интересное на сайте:

Плюсы и минусы оформления дарственной

Как оформить дарственную на дачу

Доверенность на получение наследства другим человеком

Оформление дарственной в отсутствие одаряемого

В процессе подготовки к сделке по безвозмездной передаче имущества иногда возникает вопрос: можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого? Договор дарения, по которому даритель обязуется безвозмездно передать одаряемому вещь в собственность, является реальным или консенсуальным видом договора, и должен быть составлен в письменной форме с обязательным указанием предмета сделки и ее условий.

Реальный договор подразумевает его исполнение в момент заключения. При консенсуальном договоре собственник обязуется передать свое имущество другому лицу в качестве подарка в будущем, с указанием даты передачи. В дарственной необходимо прописать характеристики передаваемого в дар объекта.

При заключении дарственной обязательным условием выступает согласие обеих сторон на проведение сделки. В противном случае договор будет недействительным. При государственной регистрации договора присутствие обеих сторон сделки также обязательно.

При невозможности присутствия получателя дара при заключении дарственной его полномочия могут быть переданы третьему лицу на основании доверенности, которая в обязательном порядке должна быть нотариально заверена, содержать перечень действий, которые имеет право совершать уполномоченное лицо, и ограничена сроком действия.

Важно! Распоряжаться принятым в дар имуществом такая доверенность не позволяет.

Оформление процедуры дарения одаряемому в несовершеннолетнем возрасте от 14 до 18 лет происходит исключительно по письменному согласию законных представителей ребенка – родителей, опекунов.

Условия выполнения сделки

Неважно, каким будет предмет соглашения. Дарение машины это, квартиры или иная ценность:

· отсутствие обременений – нет залога или наложенного ареста (про дарение с обременением в отдельной статье);

· участники оба – дееспособные граждане, если один несовершеннолетний, участие опекуна обязательно;

· даритель – законный и основной владелец имущества;

· все действия совершаются участниками добровольно;

· участники – физические лица, особенно получатель;

· подарить может лишь совершеннолетний.

Невыполнение любого из вышеперечисленных условий гарантирует возможность судебного оспаривания процедуры.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий